曾經(jīng)以為辦公樓都是一樣的
只是裝修有一些差別
后來(lái)才發(fā)現(xiàn)
這差別太大了
知乎里有個(gè)話題
【有哪些讓你覺(jué)得 ‘高端的東西就是好’的瞬間】
大概說(shuō)得就是這樣一種體驗(yàn)吧
你知道嗎？辦公樓是有級(jí)別的。
美國(guó)通常把寫字樓劃分為A、B、C三個(gè)等級(jí)：其中A級(jí)為投資級(jí)，更適合市場(chǎng)要求，特征是精致裝修和完善配套，也更能體現(xiàn)入住企業(yè)的公司形象和地位；B和C級(jí)寫字樓一般比較陳舊，但部分物業(yè)可以通過(guò)改造升級(jí)為A級(jí)。
我國(guó)雖然也有《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，但是由于寫字樓發(fā)展歷程短，分類標(biāo)準(zhǔn)尚不成熟。目前，國(guó)內(nèi)寫字樓劃分主要有下面這三種。
— “甲”系列分類 —
即按超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)的四級(jí)分類，主要參考了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，以硬件和軟件為劃分依據(jù)。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車場(chǎng)數(shù)量及配套等方面是否與世界甲級(jí)寫字樓水平同步。軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
超甲級(jí)寫字樓：
在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和強(qiáng)大輻射力的甲級(jí)寫字樓，不但軟硬件設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)，在城市中也要具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度，比如北京的國(guó)貿(mào)中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場(chǎng)、深圳的平安大廈。
具體參考標(biāo)準(zhǔn)：
辦公面積：總面積超過(guò)50,000㎡，單層面積1,500至2000㎡；
標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.7m以上；
停車位配置：150:1的比例配置，即150㎡配置至少1個(gè)車位，并設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng)；
升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于4,000㎡ ，等待時(shí)間少于30s，客梯與貨梯分區(qū)，至少2部貨梯；
入住率：1-2年內(nèi)不低于70%；
營(yíng)業(yè)方式：?jiǎn)我划a(chǎn)權(quán)，僅對(duì)外出租，不對(duì)外出售；
安保系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控、安保服務(wù)。
甲級(jí)寫字樓：
硬件標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，軟件標(biāo)準(zhǔn)如物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到5A寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步。故一般說(shuō)甲級(jí)寫字樓也即是指5A寫字樓。
具體參考標(biāo)準(zhǔn)：
辦公面積：總面積超過(guò)20,000㎡，單層面積1,000㎡以上；
標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.7m以上；
停車位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1個(gè)車位，并設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng)；
升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于5,000㎡ ，等待時(shí)間少于40s，客梯與貨梯分區(qū)，至少1部貨梯；
營(yíng)業(yè)方式：?jiǎn)我划a(chǎn)權(quán)，僅對(duì)外出租，不對(duì)外出售；
入住率：1-2年內(nèi)不低于65%；
安保系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控、安保服務(wù)。
乙級(jí)寫字樓：
硬件標(biāo)準(zhǔn)部分達(dá)到5A寫字樓水平，軟件標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
具體參考標(biāo)準(zhǔn)：
辦公面積：總面積超過(guò)10,000㎡，單層面積800㎡以上；
標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.5m以上；
停車位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1個(gè)車位；
升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于6,000㎡ ；
入住率：1-2年內(nèi)不低于50%；
安保系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控、安保服務(wù)。
丙級(jí)寫字樓：
硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。
小提示
現(xiàn)在很多寫字樓都號(hào)稱甲級(jí)、超甲級(jí)，具體是不是真的達(dá)標(biāo)，成都凱投置業(yè)（CAP Offices）建議一定要擦亮雙眼，仔細(xì)甄別。
— “A”系列分類 —
即智能化5A
1、OA（Office Automation）：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，使用Internet技術(shù)，使內(nèi)部人員便捷地共享、采集、處理信息；
2、CA（Communication Automation）：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)，建筑或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、排水、運(yùn)輸?shù)冉M成綜合系統(tǒng)，以集中監(jiān)察、控制和管理；
3、FA（Fire Automation）：消防自動(dòng)化系統(tǒng)，主要由室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)等構(gòu)成；
4、SA（Security Automation）：安保自動(dòng)化系統(tǒng)，由入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、防爆安全檢查系統(tǒng)等組成；
5、BA（Building Automation）：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，主要由門禁控制系統(tǒng)、中央空調(diào)監(jiān)控及計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、消防報(bào)警及火災(zāi)控制系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等組成。
— 按功能復(fù)合程度分類 —
純寫字樓：辦公功能占優(yōu)勢(shì)的物業(yè)類型，底層雖有商業(yè)，但都是為辦公活動(dòng)提供服務(wù)的。一般底層商業(yè)為銀行、咖啡店、餐廳、商務(wù)中心、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室等。
綜合樓：當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時(shí)，稱為綜合樓。如辦公與商場(chǎng)復(fù)合的類型，如北京的豐聯(lián)廣場(chǎng)、萬(wàn)通大廈等。
商務(wù)綜合體：又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)、會(huì)議、展廳及娛樂(lè)建筑于一身的微型城市，其特點(diǎn)是功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。因其規(guī)模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著非常重要的角色，如曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的陽(yáng)光城、北京的國(guó)貿(mào)中心等。商務(wù)綜合體一般是地標(biāo)性建筑，反映城市風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有著大批的白領(lǐng)階層和成熟的公司企業(yè)，也是高消費(fèi)的活動(dòng)場(chǎng)所。
未來(lái)，寫字樓將會(huì)更符合辦公需求。強(qiáng)調(diào)商務(wù)用途、商務(wù)設(shè)施、商務(wù)氛圍
根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)和目標(biāo)客戶的行為模式進(jìn)行定位；在功能上有所創(chuàng)新，以充分滿足客戶未來(lái)性需求。
